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一周新房數據總覽

（2023.08.07~2023.08.13）

商品房市場：市場依然嚴峻，量、價持續下滑，車位帶動供應上漲，低價商業集中備案支撐成交，影響價格結構性下滑。

上周新增供應13.24萬方，環比上漲129.07%，車位集中供應（10.17萬方）帶動大漲，住宅供應下滑；

上周成交面積16.57萬方，環比下降9.75%，市場持續下滑，住宅降幅更大，商業集中備案支撐量；

上周成交均價8987元/㎡，環比下降9.47%，住宅成交份額下滑14個百分點，影響價格結構性下降。

成交區域對比（商品房）：上周渝北區（中央公園、空港工業園）成交領先，市場熱點區域，品牌企業聚集，產品豐富，帶動區域成交高位。

上周渝北區、北碚區、南岸區、沙坪壩區主導成交，成交量占全市成交的33.34%、13.97%、13.59%、12.12%，其他區域成交占比較低。

商品住宅市場：上周市場低迷態勢難改，供、銷繼續下滑3成以上，別墅成交下滑幅度相對較小，份額上漲，影響價格小幅上漲。

上周，住宅市場備案建面均價為14918元/㎡，環比上漲2%，同比下降4%；

供應面積2.58萬方，環比下降30%，同比下降76%；

備案面積6.28萬方，環比下降34%，同比下降18%。

成交區域對比（住宅）：上周渝北區（中央公園、空港工業園）成交領先，市場熱點區域，品牌企業聚集，產品豐富，帶動區域成交高位。

上周渝北區、九龍坡區、北碚區、巴南區主導成交，成交量占全市成交的30.24%、14.89%、11.00%、9.48%，其他區域成交占比較低。

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商品住宅各業態供銷數據

高層市場：上周保利拾光年單項目小高層供應，成交環比下降超4成，核心區（大楊石、觀音橋）項目走量為主，影響價格小幅上漲。

上周，高層市場備案建面均價為15213元/㎡，環比上漲1%，同比上漲8%；

供應面積0.76，環比下降57%，同比下降89%；

備案面積3.15萬方，環比下降43%，同比上漲71%；

洋房市場：市場嚴峻，供應大幅下滑，少量經濟型洋房供應，成交低位，北區（中央公園、蔡家、空港工業園）成交為主，低價仍難跑量。

上周，洋房市場備案建面均價為14035元/㎡，環比下降3%，同比下降4%；

供應面積0.85萬方，環比下降47%，同比下降79%；

備案面積2.43萬方，環比下降21%，同比下降2%。

別墅市場：融創隱溪曉院單項目疊加集中供應，北區（中央公園、禮嘉）成交為主，龍湖多項目（0.23萬方）集中成交，帶動價格回升。

上周，別墅市場成交建面均價為16655元/㎡，環比上漲33%，同比下降1%；

供應面積0.97萬方，同比上漲213%；

備案面積0.7萬方，環比下降29%，同比下降79%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推匯總：市場低迷期，上周僅1個項目加推，兩路空港首改洋房，推盤量小，去化率相對高位。

兩路空港保億中央潤園單項目加推，推出32套，去化率53%。為首改洋房產品，清水交付，外地大V團購帶動，去化相對較好。

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一周熱點

重慶出臺公積金新政，優化公積金置換貸款住房套數認定標準

8月11日，重慶市住房公積金管理中心發布《關于進一步優化住房公積金使用政策的通知》，具體內容如下：

一、提高繳存人家庭租房提取額度。

二、加大對多子女繳存人家庭租房支持力度。

三、放寬城鎮老舊小區加裝電梯提取范圍。

四、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款。

五、支持新市民、青年人申請住房公積金個人住房貸款。異地繳存住房公積金且在我市工作、創業、生活的新市民、青年人，在渝購房可申請住房公積金個人住房貸款。

六、優化住房公積金置換貸款住房套數認定標準。無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結清的商業性個人住房貸款且在我市僅有一套住房，可申請將該套住房未結清的商業性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款。

七、統一新購住房套數認定標準。繳存人家庭在我市使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，須核查住房公積金個人住房貸款記錄和擬購住房所在區縣（自治縣）住房套數。

同日，重慶發布調整靈活就業人員住房公積金貸款政策，對2021年8月11日至2022年10月31日期間的靈活就業人員購買首套或二套房，均可申請公積金貸款。

主要影響：

此次公積金新政對租房、新房和存量房三類客群均帶來了一定利好，尤其在貸款方面，調整力度極大，釋放積極信號，提振市場信心，刺激住房需求釋放，促進我市房地產市場平穩健康發展。

（數據來源：協卓機構）

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