近日，多地房貸利率迎來下調(diào)。

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時隔10個月，LPR（貸款市場報價利率）于6月20日迎來下調(diào)，1年期和5年期以上LPR均下調(diào)10個基點，分別降至3.55%和4.2%。隨后，多地銀行宣布房貸利率跟進下調(diào)，包括北京、深圳、蘇州等地的房貸利率都有所調(diào)整，100萬元房貸、貸款期限30年可減少利息約2萬元。

多地下調(diào)房貸利率

目前，最新的LPR利率已經(jīng)在多個城市落地。以北京為例，目前北京市多家國有銀行新發(fā)放貸款已經(jīng)跟隨LPR下降，執(zhí)行的標準是首套房貸款利率為LPR+55個基點（即4.75%），二套房貸款利率為LPR+105個基點（即5.25%）。

“我們根據(jù)最新的LPR執(zhí)行房貸利率，目前首套房貸款利率從4.65%下調(diào)至4.55%，二套房貸款利率從5.35%下調(diào)到5.25%。”上海某國有大行的工作人員告訴《國際金融報》記者。

此次下調(diào)將為購房者節(jié)省一筆開支。以寧波的房貸利率為例，在此次LPR下調(diào)后，寧波首套房貸利率為4%，二套房貸利率為4.8%，均較之前下降10個基點。如果購房者有100萬元30年期限的首套房貸，按照此前4.1%的利率、等額本息還款方式計算，月供為4831.98元，30年總利息為739514.14元；此次下調(diào)10個基點后，利率降為4%，月供將變?yōu)?774.15元，總利息變?yōu)?18695.06元。降息后，月供減少57.83元，30年總利息減少20819.08元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調(diào)房貸利率，即普遍會下降10個基點，這意味著新一輪寬松的房貸政策正式開啟。

房地產(chǎn)救市政策受矚目

貝殼研究院監(jiān)測顯示，6月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。LPR調(diào)降后，不少城市房貸都有下調(diào)空間。

截至6月中旬，貝殼研究院監(jiān)測的百城中，有超五成的城市首套房貸利率在4.1%及以上水平，本次降息后，此類城市首套房貸利率均有10個基點的回調(diào)空間，所有城市二套房貸利率也均有10個基點的下降空間。

6月16日，國常會針對經(jīng)濟形勢的變化，提出必須采取更加有力的措施，增強發(fā)展動能，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。作為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)是否會迎來重磅利好成為各方關(guān)注的話題。

民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬?qū)τ浾弑硎荆趦?nèi)需構(gòu)成中，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負債表密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)對穩(wěn)經(jīng)濟依然重要，關(guān)系到寬信用落地的效果和進程。在當前房地產(chǎn)市場仍然低迷的環(huán)境下，通過LPR下調(diào)來帶動房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場預期、促進樓市回暖的重要一環(huán)。

LPR會成為房地產(chǎn)市場所盼望的救市開頭嗎？市場認為，LPR下降主要表達監(jiān)管托底力度加強，有助于房地產(chǎn)市場的信心恢復，但大范圍的救市可能性不高。同策研究院預判，全國層面大范圍的救市可能性不高，尤其是一線城市取消限購等政策基本沒有可能；更多救市措施會出現(xiàn)在二三四線城市，可以從因城施策、穩(wěn)定當?shù)貥鞘械慕嵌葋砝斫狻?/p>

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從近期的政策姿態(tài)來看，房地產(chǎn)的治理思路非常清晰，即商品房高舉高打的“開發(fā)-銷售”舊模式式微，長周期下行呈不可阻擋之勢。在防范風險、推進保交樓的前提下，維持基調(diào)友好的政策環(huán)境，扶持合理的購房需求，確保市場主體預期穩(wěn)定，平滑調(diào)整的周期和波動，降低調(diào)整的陣痛。同時，逐步褪去地產(chǎn)的財富屬性，降低對內(nèi)需的擠出效應，積極打造新模式。

本文源自國際金融報